Guvernul României a decis să amâne din nou aplicarea noului sistem de impozitare locală a clădirilor, stabilit prin OG 16/2022. După ce inițial reforma trebuia să intre în vigoare în 2023, iar apoi a fost amânată pentru 2025, acum termenul a fost mutat la 1 ianuarie 2026, prin OUG 124/2024.
Iată ce trebuie să știți despre aceste modificări:
De ce s-a amânat din nou?
- Implementarea reformei este legată de Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și necesită un sistem informatic complex, care este încă în dezvoltare.
- Guvernul a anunțat că va înființa o structură specială în cadrul Ministerului Finanțelor pentru a se ocupa de această reformă.
Cum va funcționa impozitarea până în 2026?
- Pentru persoanele fizice:
- Până în 2025: Se păstrează actualul sistem de calcul. Impozitul pe clădirile rezidențiale este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, iar valoarea impozabilă se calculează pe baza suprafeței și a unui tabel standard din Codul fiscal. Aceasta se ajustează în funcție de rangul localității și zona de amplasare.
- Din 2026: Impozitul se va calcula prin aplicarea unei cote minime de 0,1% asupra valorii clădirii, folosindu-se valorile de piață din grilele notariale pentru clădiri și terenuri.
- Pentru persoanele juridice:
- Până în 2025: Se aplică aceleași reguli vechi:
- Clădiri rezidențiale: cota de impozit este între 0,08% și 0,2%.
- Clădiri nerezidențiale: cota este între 0,2% și 1,3%.
- Clădiri mixte: impozitul se calculează separat pentru părțile rezidențiale și nerezidențiale.
- Din 2026: Impozitul pe clădirile nerezidențiale se va calcula prin aplicarea unei cote de cel puțin 0,5%, iar valoarea va fi determinată pe baza grilelor notariale.
- Până în 2025: Se aplică aceleași reguli vechi:
Ce schimbări sunt așteptate din 2026?
- Noul sistem va elimina diferențele dintre persoanele fizice și juridice în privința modului de calcul al impozitelor.
- Impozitul se va baza pe valoarea de piață a clădirilor și terenurilor, ceea ce poate aduce creșteri semnificative pentru anumite proprietăți.
Ce înseamnă această amânare?
- Proprietarii vor continua să plătească impozitele după regulile actuale până la finalul anului 2025.
- Guvernul are timp să finalizeze sistemul informatic necesar și să clarifice regulile de aplicare pentru a evita confuziile viitoare.